LUTXANA TENDENCIAS BARCELONA alquilar habitación Airbnb

Tabla de contenidos

¿Cómo alquilar una habitación en Airbnb como anfitrión?

Guía alquilar habitación en Airbnb paso a paso fácilmente

Si quieres empezar a alquilar la habitación libre de tu vivienda habitual, puedes empezar hoy mismo a sacarle rédito, te dejo un link con código que te lleva a registrarte.

Si necesitas ayuda personalizada, contacta conmigo: hola@lutxana.es

Este es mi perfil en Airbnb: www.airbnb.es/p/lutxana

Comunidad de Facebook de alquiler habitaciones en Airbnb Barcelona

¿Qué tengo que pagar si alquilo habitación en Airbnb en Barcelona 2023?

INFORMACIÓN ANTES DE ALQUILAR HABITACIÓN EN AIRBNB BARCELONA

Tal y como indican en los Términos de Servicio, cada anfitrión de AIRBNB es responsable de cumplir con la legislación aplicable.
Airbnb ofrece un campo en el anuncio para que puedas incluir la información que exige la ley.
Además de esto, Airbnb implementa más campos en los anuncios de alojamientos en Cataluña para que los anfitriones puedan introducir fácilmente todos los datos legales, como el número de registro del Registro de turismo, si los anfitriones estiman necesario reflejarlo en su anuncio.
Consulta las preguntas frecuentes si necesitas más información acerca de la normativa sobre las habitaciones privadas en Barcelona y Cataluña.
También puedes consultar la web de la Generalitat de Catalunya o la del Ayuntamiento de Barcelona.

¿Hay que declarar de alguna manera el alquiler de habitación en Airbnb en un piso vivienda habitual en Barcelona ciudad en 2023?

NO.

Si el piso está ubicado en la ciudad de Barcelona no hay ley que cubra esta tipología de alquiler, no está regulado, por lo tanto, no debe estar inscrito en ningún registro turístico ni pagar tasa turística (si lo inscribes como turístico no podrá ser tu vivienda usual habitual y no la podrás declarar como tal en tu declaración de la renta).
Es como la fórmula de alquiler de habitaciones de toda la vida.
Solo con rellenar los datos que te pide de registro, la misma web de Airbnb está todo cubierto.

PUEDES CONSULTAR EN TELÉFONO INFORMACIÓN DE BARCELONA 010 (ES DE PAGO).

SE PUEDE INSCRIBIR PISO COMO TURÍSTICO EN WEB GENCAT GENERALITAT DE CATALUNYA PERO NO DEBE SER VIVIENDA HABITUAL NI PISO COMPARTIDO ALQUILADO, YA QUE SI LO INSCRIBES COMO PISO TURÍSTICO NO PUEDES VIVIR COMO VIVIENDA HABITUAL.

DECLARACIÓN DE LA RENTA Y GANANCIAS AIRBNB BARCELONA

¿Hay que declarar algo por alquilar una habitación en Airbnb como anfitrión individual que no es autónomo en Barcelona ciudad?

Si ganas menos de 1000 € al año no debes declarar en la Renta lo ganado.
Si el total de lo ganado es mayor de 1000 € deben declararse todos los ingresos sin excepción, simplemente presentando el informe total de lo ganado en el año anterior cuando hagas la declaración de la RENTA y está exento de IVA. Los incluiremos en la Declaración de la Renta como rendimiento de capital inmobiliario. Los alquileres Airbnb tributan como cualquier otro alquiler, pero, a diferencia del arrendamiento de viviendas residenciales de larga duración, no disfrutan de la reducción del 60%, dado que se considera alquiler por temporadas.

Para alquilar aunque sea una simple habitación debes solicitar y rellenar como particular el documento DAC7 por ser de la Unión Europea que ya se rellena de forma automática al dar de alta tu habitación de alquiler en la web de Airbnb.

+ info: https://www.airbnb.es/help/article/3268

¿Qué es el informe DAC7?

DAC7 entra en vigencia el 1 de enero de 2023.

DAC7 (Directiva (UE) 2021/514 del Consejo UE Alquiler vacacional)

El informe de DAC7 es una obligación anual de informar. Compartiremos tus datos cada enero para todos los ingresos e información del año anterior. El DAC7 entrará en vigor el 1 de enero de 2023 y tus datos sobre el año natural 2023 se compartirán en enero de 2024.

Son tus datos personales oficiales y se informan rellanando simplemente los formularios al darte de alta en la web de Airbnb.

Recomiendo hacerlo desde un ordenador ya que la App no tiene toda la información igual.

ANFITRIÓN INDIVIDUAL AIRBNB BARCELONA QUE NO DEBE DECLARAR EL IVA

¿Cómo me afecta DAC7?

Airbnb tiene la obligación de recopilar la información del contribuyente y comunicar los datos del anfitrión a las autoridades fiscales de todos los anuncios de la UE y de los anfitriones residentes en la UE.

Si los anfitriones no proporcionan la información necesaria para informar a las autoridades fiscales, Airbnb deberá congelar los cobros. En algunas situaciones, Airbnb puede bloquear los calendarios de los anfitriones.

Una vez que se proporcione la información del contribuyente, se descongelarán tus pagos y/o podrás volver a aceptar reservas en la plataforma de Airbnb.

¿Cómo proporciono mi información a AIRBNB?

Airbnb enviará notificaciones, correos electrónicos y mensajes pidiéndote que completes esta tarea.

Hay dos pasos para proporcionar su información:

1. Revisa y confirma la información de tus datos como anfitrión:

- Revise su información personal o comercial
- Confirma que esta información está actualizada para continuar.
- Si necesitas actualizarlo, recibirás una notificación por correo electrónico

2. Proporcione su (s) número(s) de identificación fiscal (Tin), en España es el NIF.

Independientemente de dónde tenga anuncios, si eres residente de la UE, DAC7 exige que informemos su TIN de residencia.
Si tienes anuncios en la UE, e independientemente de dónde residas, DAC7 nos exige que informemos un TIN por cada país donde tengas un anuncio.
Si eres anfitrión por tu cuenta y no tienes un TIN para ninguno de los países de tu anuncio, puedes proporcionarnos tu ciudad de nacimiento.

¿Cómo registrar la información de anfitrión dentro de la aplicación Airbnb?

Para proporcionar la información del contribuyente adecuada para usted, siga estos pasos en la web Airbnb >>

Inicia sesión en tu cuenta de anfitrión
Selecciona tu foto de perfil de anfitrión y selecciona Cuenta
En la página Cuenta, seleccione Impuestos
Selecciona Añadir información fiscal.
Seleccionar Unión Europea
Revisa y confirma que tus datos son correctos
Proporcione su número de identificación fiscal de residencia (Tin)
Proporciona un número de identificación fiscal (NIF) por cada país en el que tengas alojamientos fuera de tu país de residencia
Complete el formulario de información del contribuyente y seleccione Guardar

Si estás en la aplicación de Airbnb:

Inicia sesión con tu cuenta y pulsa Usar como anfitrión.
Pulsa en Menú.
Pulsa en Configuración.
Pulsa en Pagos y cobros.
Pulsa en Información fiscal

¿Cómo declarar en la renta alquiler Airbnb?

Cuando hagas la declaración de la RENTA 2023, declarar el total cobrado durante el año 2023.
Si no eres autónomo/a no tienes que declarar el IVA del alquiler.

DATOS FISCALES AIRBNB

Seguramente al rellenar todos los datos como Anfitrión ya lo tendrás rellenado todo, pero igualmente puedes comprobarlo en este link:

+ info: https://www.airbnb.es/account-settings/taxes/taxpayers

RESUMEN DE INGRESOS ANUALES

Cuando vayas a realizar la declaración de la RENTA, dentro de tu cuenta de Airbnb, podrás acceder al documento con el total de lo cobrado y presentarlo LINK >>>

+ info: https://www.airbnb.es/account-settings/taxes/tax-documents

Espero que te sirva de ayuda, ya que yo me he puesto y la información que he encontrado era un poco lío.

En resumen, si solo quieres alquilar de vez en cuando una habitación de sobras de tu piso en Barcelona, solo tienes que rellenar los datos que te piden al inscribirte en la web de Airbnb y nada más.

Si ganas más de 1000 € en 2023 deberás declararlo en la Renta cuando hagas el borrador en 2024 y te desgravará, ya que es lo mismo que un alquiler normal de piso pero proporcional al total, ya que solo es una parte de la vivienda.

@lutxana